Алгоритм работы

Реализация проекта в строительстве, начиная от возникновения идеи и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию, как и любой проект, имеет определенный алгоритм реализации. Незнание или пренебрежение алгоритмом влияет на составляющие проекта, каким в первую очередь являются бюджет, сроки и качество конечного объекта. 

Организационная часть

 

Список работ

  • Формирование перечня возможных участников проекта
  • Руководство и координация разработки тендерной документации и проведение тендеров на выполнение работ по проекту
  • Определение основной проектной организации, выполняющей проект
  • Формирование предварительного графика реализации проекта

Предпроектная проработка

 

Список работ

  • Управление, координирование и получение разрешения на дальнейшее проектирование первоначального предпроектного предложения
  • Подготовка задания на проектирование объекта
  • Организация и контроль над проведением инженерно-геологических изысканий
  • Организация и контроль проведения топогеодезических работ
  • Организация утверждения концептуального решения заказчиком и главным архитектором
  • Управление и контроль согласования концепции в соответствующих инстанциях

Проектные работы по стадии «Проект» и «Рабочая документация»

 

Список работ

  • Корректировка задания на проектирование на стадии «Проект»
  • Управление и координирование проектирования на стадии «Проект»
  • Управление разработкой и согласованием всех необходимых разделов проекта
  • Получение технических условий на подключение объекта к инженерным сетям
  • Контроль и содействие в получении положительного заключения экспертизы стадии «Проект», а также контроль и координация работы по снятию замечаний экспертизы
  • Организация и получение разрешения на выполнение строительно-монтажных и других работ от имени заказчика
  • Управление и координирование проектирования на стадии разработки рабочей документации

Строительство объекта и технический надзор за строительством

 

Список работ

  • Руководство и координация разработки тендерной документации и проведение тендеров на выполнение работ по проекту
  • Обработка и предоставление заказчику ценовых и технико-экономических показателей результатов тендера для дальнейшего выбора генподрядчика
  • Участие в переговорах с потенциальными подрядчиками и подготовка всех необходимых договоров
  • Создание бюджета проекта и контроль его выполнения
  • Оказание помощи Заказчику в технической стороне маркетинга проекта
  • Осуществление контроля за соблюдением графика реализации проекта, в т.ч. сроков проектирования рабочей документации и проведения строительно-монтажных работ
  • Осуществление контроля над проведением строительных работ подрядчиками согласно условиям заключенных с ними договоров
  • Осуществление надзора за соответствием выполненных работ проектной документации и техническим условиям
  • Получение в процессе реализации проекта необходимых согласований и разрешений в уполномоченных государственных органах, в объеме необходимом для строительства и его завершения
  • Для осуществления приемки выполненных исполнителями работ заказчиком проверять объемы и качество выполненных работ, после чего осуществлять визирование соответствующих актов для их дальнейшего подписания заказчиком
  • Незамедлительное уведомление заказчика об обстоятельствах, влекущих задержку сроков реализации проекта
  • Рассматривание и урегулирование спорных вопросов по выполнению условий договоров (контрактов) со всеми участниками, задействованными в реализации проекта
  • Организация, технический надзор и контроль над процессом строительства
  • Контроль над соответствием выполняемых работ проектным решениям, срокам строительства и требованиям нормативных документов, в том числе качества строительно-монтажных работ
  • Координация и контроль над соответствием строительных чертежей всем разделам проекта и их согласование с экспертами и консультантами
  • Координация и контроль над соответствием строительных чертежей всем разделам проекта и их согласование с экспертами и консультантами
  • Подтверждение соответствия чертежей рабочей документации материалам и документации стадии «Проект»
  • Контроль над соответствием выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, изделий, материалов проектным решениям, требованиям строительных норм и правил, стандартов, технических условий и других нормативных документов
  • Контроль соответствия объема, стоимости и качества выполняемых работ условиям договоров подряда, строительным нормам и правилам производства, и приемки этих работ
  • Контроль выполнения геодезических работ в процессе строительства
  • Проверка наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем инструментальной съемки смонтированных конструкций, частей зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, общих и специальных журналов работ) и внесение в нее изменений в связи с выявленными недостатками и дефектами при производстве строительно-монтажных работ
  • Надзор за строительной площадкой с целью гарантии соблюдения техники безопасности всеми участниками проекта
  • Проверка исполнения строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора и органов государственного строительного контроля, относящихся к вопросам качества выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования, обеспечение своевременного устранения дефектов и неисправностей, выявленных при приемке отдельных видов работ и объектов в целом
  • Согласование и предоставление необходимой и утвержденной заказчиком информации группе лиц, занимающейся продажей недвижимости, в процессе строительства и до сдачи объекта в эксплуатацию

Сдача оконченного объекта и ввод в эксплуатацию

 

Список работ

  • Подготовка от имени заказчика необходимого и достаточного пакета документов для ввода законченного строительством объекта в эксплуатацию
  • Осуществление промежуточной приемки работ, составление списка дефектов и неисправностей, контроль над их устранением
  • Организация приема законченного строительством объекта и передача его заказчику или конечному клиенту, а также эксплуатирующим организациям
  • Организация от имени заказчика ввода законченного строительством объекта в эксплуатацию, работы Государственной комиссии и подписания акта ввода в эксплуатацию
  • Содействие заказчику в получении всех необходимых документов для оформления права собственности на законченный объект
×

О компании

Функции

Проекты

Направления строительства

×